Как купить квартиру в Дубае? Особенности приобретения недвижимости в ОАЭ

Вы задаетесь вопросом, как купить недвижимость в Дубае? Благодаря своим потрясающим пейзажам, роскошному образу жизни и выгодным инвестиционным возможностям Дубай стал популярным местом для инвесторов в бизнес и недвижимость.

Дубай предлагает два основных вида владения недвижимостью: Фрихолд и лизхолд. Фрихолд предоставляет покупателю полное право собственности, который может использовать, сдавать в аренду или продавать недвижимость без каких-либо ограничений. С другой стороны, лизхолд позволяет покупателю владеть недвижимостью в течение определенного периода, обычно до 99 лет.

Покупка недвижимости в Дубае - это относительно простой процесс, независимо от того, ищете ли вы идеальный дом или выгодную инвестицию в недвижимость.

В процессе покупки недвижимости в Дубае существует четыре основных этапа.

Прежде чем приступить к процессу, начните поиск недвижимости. Определите свой бюджет и требования. Учитывайте такие факторы, как тип недвижимости, размер, местоположение и близость к школам, больницам, ресторанам и транспорту.

При покупке недвижимости в Дубае важно сотрудничать с агентом по недвижимости. Агент может помочь вам найти подходящую недвижимость, договориться о ценах и провести вас через юридические и административные процедуры.

1. Составление договора между продавцом и покупателем

После того, как вы нашли подходящую недвижимость на сайте недвижимости или через агентство недвижимости, первым шагом является согласование условий продажи с продавцом.

При покупке недвижимости у вас есть два варианта: заплатить наличными или оформить ипотеку. Покупатели, покупающие недвижимость за наличный расчет, могут добиться более низкой цены.

Вы можете пройти этот этап без помощи агента по недвижимости или юриста. Соглашаясь с условиями продажи, убедитесь, что между вами и продавцом нет неясностей относительно цены продажи, способа оплаты или любых других важных факторов.

2. Подписание договора купли-продажи

Вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является подписание соглашения о продаже, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU). В этом юридическом документе излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и другие важные детали.

Меморандум или форма F в Дубае является одной из форм RERA (Земельный департамент). Форма/контракт F доступна на официальном веб-сайте Земельного департамента Дубая. Агент по недвижимости может подготавить контракт для вас.

Как только договор будет готов, покупатель и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента) в офисе. Покупатель также должен внести стандартный страховой депозит в размере 10% от стоимости недвижимости, который возвращается после завершения покупки собственности.

3. Подайте заявку на получение сертификата об отсутствии возражений.

Покупатель, продавец и агент по недвижимости должны встретиться в офисе застройщика (например, Emaar Properties или любого другого застройщика в Дубае). Цель этой встречи - подать заявку и оплатить сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Этот сертификат подтверждает, что в отношении объекта недвижимости не существует непогашенных платежей за обслуживание или других обязательств. Формы F и NOC являются ключевыми документами для покупки недвижимости в Дубае.

4. Оформление передачи права собственности в Земельном департаменте

После получения NOC передача права собственности является последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае.

Для передачи права собственности на недвижимость вам необходимо посетить Земельный департамент Дубая (DLD). Там вы предоставите необходимые документы, включая удостоверение личности, договор купли-продажи и подтверждение оплаты. Затем вы оплатите перевод и регистрационный сбор в соответствии с требованиями Земельного департамента.

Весь процесс покупки недвижимости в Дубае может занять от двух до десяти недель. Обычно это занимает больше времени, если недвижимость уже заложена или приобретена по ипотеке.

Административные расходы на покупку недвижимости в Дубае включают:

Сборы земельного департамента Дубая – 4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов ОАЭ за землю или 40 дирхамов ОАЭ за внеплановую застройку или 580 дирхамов ОАЭ за административные сборы за квартиры и офисы

Регистрационный сбор за недвижимость

Стоимость недвижимости ниже 500 000 дирхамов ОАЭ: 2 000 дирхамов ОАЭ +5% НДС

Стоимость недвижимости выше 500 000 дирхамов ОАЭ: 4 000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС

Комиссия за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ

Агентское вознаграждение в размере 2% от стоимости недвижимости.

Купить квартиру в Дубае достаточно просто благодаря прозрачным законам и широкому выбору объектов недвижимости. Вот пошаговая инструкция:

1. Определите цель покупки

Для проживания: Выбирайте районы с развитой инфраструктурой, школами, транспортом.

Для инвестиций: Подходят районы с высоким туристическим потоком и потенциалом для сдачи жилья в аренду, например, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC).

2. Изучите рынок недвижимости

Посетите специализированные сайты, такие как Property Finder, Bayut или Dubizzle, чтобы сравнить цены и типы объектов.

Определите бюджет: в Дубае можно найти квартиры от $100,000 до нескольких миллионов долларов.

3. Выберите подходящего риелтора

Обратитесь к лицензированным агентам недвижимости (обязательно проверьте, зарегистрирован ли агент в Dubai Land Department (DLD)).

Агент поможет найти подходящую квартиру, согласовать цену и оформить документы.

4. Выбор объекта недвижимости

Посетите выбранные квартиры, чтобы оценить их состояние.

Обратите внимание на тип недвижимости:

Freehold: Полная собственность доступна для иностранцев в определенных зонах.

Leasehold: Право аренды недвижимости сроком на 99 лет.

5. Согласование условий

После выбора квартиры составляется MOU (Memorandum of Understanding) — предварительное соглашение между покупателем и продавцом.

Вы вносите депозит (обычно 10% от стоимости недвижимости).

6. Проверка документов

Убедитесь, что недвижимость свободна от долгов и находится в зоне freehold, где иностранцы могут покупать жилье.

Проверьте документы у продавца:

Титул собственности (Title Deed).

Договоры аренды, если квартира сдается.

7. Оформление сделки

Сделка оформляется через Dubai Land Department (DLD) или уполномоченный центр, например, Trustee Service Center.

Покупатель оплачивает:

4% от стоимости недвижимости — регистрационный сбор.

Административный сбор (примерно AED 580-5,000).

Услуги риелтора (2% от стоимости).

Продавец и покупатель подписывают NOC (No Objection Certificate) для завершения сделки.

8. Финансирование покупки

Если нужна ипотека, свяжитесь с банком в ОАЭ. Иностранцы могут получить ипотеку на сумму до 75% от стоимости недвижимости.

Требования:

Стабильный доход.

Первоначальный взнос (25-50%).

Кредитная история.

9. Получение права собственности

После оплаты всех сборов и стоимости недвижимости в DLD регистрируется Title Deed, подтверждающий ваше право собственности.

Квартира полностью ваша.

10. Дополнительные расходы

Коммунальные платежи: Варьируются в зависимости от района.

Обслуживание здания: Ежегодные взносы (Service Charge).

Страхование имущества: Рекомендуется, но не обязательно.

Советы:

Убедитесь, что выбранная недвижимость находится в районе с развитой инфраструктурой.

Работайте только с проверенными агентами и юристами.

Изучите местное законодательство, чтобы избежать юридических трудностей.

Такой процесс позволяет приобрести квартиру в Дубае без лишних сложностей.