Вы задаетесь вопросом, как купить недвижимость в Дубае? Благодаря своим потрясающим пейзажам, роскошному образу жизни и выгодным инвестиционным возможностям Дубай стал популярным местом для инвесторов в бизнес и недвижимость.
Дубай предлагает два основных вида владения недвижимостью: Фрихолд и лизхолд. Фрихолд предоставляет покупателю полное право собственности, который может использовать, сдавать в аренду или продавать недвижимость без каких-либо ограничений. С другой стороны, лизхолд позволяет покупателю владеть недвижимостью в течение определенного периода, обычно до 99 лет.
Покупка недвижимости в Дубае - это относительно простой процесс, независимо от того, ищете ли вы идеальный дом или выгодную инвестицию в недвижимость.
В процессе покупки недвижимости в Дубае существует четыре основных этапа.
Прежде чем приступить к процессу, начните поиск недвижимости. Определите свой бюджет и требования. Учитывайте такие факторы, как тип недвижимости, размер, местоположение и близость к школам, больницам, ресторанам и транспорту.
При покупке недвижимости в Дубае важно сотрудничать с агентом по недвижимости. Агент может помочь вам найти подходящую недвижимость, договориться о ценах и провести вас через юридические и административные процедуры.
1. Составление договора между продавцом и покупателем
После того, как вы нашли подходящую недвижимость на сайте недвижимости или через агентство недвижимости, первым шагом является согласование условий продажи с продавцом.
При покупке недвижимости у вас есть два варианта: заплатить наличными или оформить ипотеку. Покупатели, покупающие недвижимость за наличный расчет, могут добиться более низкой цены.
Вы можете пройти этот этап без помощи агента по недвижимости или юриста. Соглашаясь с условиями продажи, убедитесь, что между вами и продавцом нет неясностей относительно цены продажи, способа оплаты или любых других важных факторов.
2. Подписание договора купли-продажи
Вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является подписание соглашения о продаже, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU). В этом юридическом документе излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и другие важные детали.
Меморандум или форма F в Дубае является одной из форм RERA (Земельный департамент). Форма/контракт F доступна на официальном веб-сайте Земельного департамента Дубая. Агент по недвижимости может подготавить контракт для вас.
Как только договор будет готов, покупатель и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента) в офисе. Покупатель также должен внести стандартный страховой депозит в размере 10% от стоимости недвижимости, который возвращается после завершения покупки собственности.
3. Подайте заявку на получение сертификата об отсутствии возражений.
Покупатель, продавец и агент по недвижимости должны встретиться в офисе застройщика (например, Emaar Properties или любого другого застройщика в Дубае). Цель этой встречи - подать заявку и оплатить сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Этот сертификат подтверждает, что в отношении объекта недвижимости не существует непогашенных платежей за обслуживание или других обязательств. Формы F и NOC являются ключевыми документами для покупки недвижимости в Дубае.
4. Оформление передачи права собственности в Земельном департаменте
После получения NOC передача права собственности является последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае.
Для передачи права собственности на недвижимость вам необходимо посетить Земельный департамент Дубая (DLD). Там вы предоставите необходимые документы, включая удостоверение личности, договор купли-продажи и подтверждение оплаты. Затем вы оплатите перевод и регистрационный сбор в соответствии с требованиями Земельного департамента.
Весь процесс покупки недвижимости в Дубае может занять от двух до десяти недель. Обычно это занимает больше времени, если недвижимость уже заложена или приобретена по ипотеке.
Административные расходы на покупку недвижимости в Дубае включают:
Сборы земельного департамента Дубая – 4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов ОАЭ за землю или 40 дирхамов ОАЭ за внеплановую застройку или 580 дирхамов ОАЭ за административные сборы за квартиры и офисы
Регистрационный сбор за недвижимость
Стоимость недвижимости ниже 500 000 дирхамов ОАЭ: 2 000 дирхамов ОАЭ +5% НДС
Стоимость недвижимости выше 500 000 дирхамов ОАЭ: 4 000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС
Комиссия за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ
Агентское вознаграждение в размере 2% от стоимости недвижимости
